Ваусау не может одобрить продление строительства центра города, поскольку переговоры продолжаются

Шерин Зиверт | Пилот и обзор Wausau

Предлагаемое расширение жилого комплекса Ваусау в центре города находится в подвешенном состоянии, поскольку застройщик продолжает обеспечивать свое финансирование, а город ищет способы минимизировать воздействие на налогоплательщиков, связанное с задержками проекта.

Поправка, обсуждавшаяся в понедельник на специальном заседании совета, отложила бы закладку фундамента до весны 2024 года, а открытие - до 2025 года. В Литейном заводе на 3-го числа будет построено 154 квартиры и коммерческих помещений по рыночной цене, опираясь на более чем 10 миллионов долларов государственной помощи. T. Wall Enterprises, команда, возглавляющая проект, на момент утверждения указала ориентировочную стоимость проекта от 44 до 48 миллионов долларов.

Представители T. Wall и Wausau Opportunity Zone обосновали необходимость задержки, сославшись на сложную среду кредитования, которая существует сегодня из-за роста процентных ставок и сокращения возможностей заимствования. Разговор происходит в то время, когда T.Wall планирует построить более 1300 квартир, гараж, дома на одну семью и другие помещения в другом городе – Грин-Бей. По данным Green Bay Press Gazette, Т. Уолл заплатил 4,5 миллиона долларов за участок под план на аукционе и просит 10 миллионов долларов в качестве аванса от нового округа по финансированию увеличения налогов для поддержки проекта, который они планируют.

Но финансовый пакет для Ваусау еще не сформировался, и соглашение Т. Уолла с городом основано на обратном финансировании TID, что означает, что группа не видит денег авансом.

В своих комментариях Чак Гидорзи от имени WOZ признал свою роль в запрете нанятой городом бригаде доступа к собственности для удаления почвы с очевидным загрязнением и пообещал, что налогоплательщики не будут оплачивать дополнительные расходы, связанные с этим решением.

Хотя детали, обсуждавшиеся на закрытом заседании членами совета, не разглашаются, это обещание, похоже, находится в центре, по крайней мере, некоторых текущих переговоров. После закрытого заседания, которое длилось более часа, члены совета вернулись с новым предложением, в котором просили сохранить рассмотрение поправки в письменном виде и поручить городскому персоналу работать с WOZ для оплаты расходов, связанных с задержками в реализации проекта. Если не принять никаких мер по поправке, соглашение будет дефолтным 1 сентября.

Но совет также просит город не предпринимать никаких действий в связи с дефолтом, а продолжить работу над новым соглашением в течение 60 дней.

WOZ — это группа, владеющая собственностью. Городской совет Ваусау в октябре 2019 года одобрил предложение группы о покупке торгового центра с использованием льгот, финансируемых налогоплательщиками, в размере 1,6 миллиона долларов, которые включали простительный кредит в размере 1 миллиона долларов и передачу принадлежащих городу активов LLC за 1 доллар. В число этих активов входит бывшее здание Sears, которое город приобрел в 2017 году примерно за 650 000 долларов.

Запрос на финансирование значительно вырос после того, как WOZ приняла решение закрыть торговый центр 31 января 2021 года и подала заявку на снос и строительство улицы. Эти стимулы увеличили ожидаемое участие города в проекте до более чем 6,3 миллиона долларов, не считая строительства Литейного завода.

Расст. 5 Олдер Гэри Гиссельман заявил, что он проголосовал против первоначального предложения и будет продолжать это делать. «Я просто не думаю, что основные аспекты этого предложения действительно отражают жилищные потребности города Уосау… и в моем районе я не думаю, что люди действительно поддерживают элитное строительство. Я думаю, что мы должны знать об условиях жизни людей в городе, и я буду продолжать голосовать против».

Расст. 8 Олдер Сара Уотсон, преподаватель экономики, заявила, что установление нового крайнего срока на июнь 2024 года дает совету право сказать: «Больше не надо».

«Итак, если мы покинем это заседание сегодня и скажем, что это будет то, что мы ожидаем к концу июня, вы знаете, это даст разработчику некоторую перспективу и скажет, что мы не собираемся давать им еще одну поправку. Ни секунды не будет».

Том Килиан из Dist. 3, напомнил своим коллегам о прошлых тревожных сигналах, связанных с другими событиями, включая проект Riverlife, и сказал, что в прошлом у города были некоторые проблемы с государственно-частным партнерством. Он указал не только на проблемы с Riverlife, но и на то, что в прошлом он настаивал на помощи в финансировании бывшего владельца торгового центра CBL до банкротства компании и расследования ФБР.